房企实施新一轮战略布局猛圈地领跑二三线城

2019-05-18 13:38:12 来源: 中山信息港

房企实施新一轮战略布局 猛圈地领跑二三线城市

在市场成交量带动下,一线房企资金链紧张程度得到缓解,开始新一轮密集拿地开发过程。近期,各大知名房企,如万科、保利、绿地、龙湖等都不约而同选择在二三线城市圈地。武汉房地产市场对沿海房企大鳄释放着强劲的吸引力,成为不少房企的华中基地。

外来品牌武汉忙圈地

在上周刚刚结束的武汉第十次土地拍卖会上,广州越秀与中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 在近1个小时的激烈竞价后,终以12.01亿成功竞得后湖塔子湖热门地块;来自南京的朗诗地产以4.87亿拿下光谷一地块,外来房企对武汉市场又发起一轮 围攻 。

根据中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年度房企TOP30排行榜全国榜单》显示,目前除了龙湖、绿城等四家企业外,80%的房企都已进驻武汉。

分析近年武汉的楼市不难发现,外来品牌扮演着领跑角色。某研究机构统计数据显示,2011年武汉销售20强企业整体市场份额接近50%,其中包括12家全国品牌企业和8家本土品牌企业。

房企深耕二三线城市

自楼市加强调控以来,不少房企把二三线城市作为未来的主战场。今年7月以来,又在二三线城市掀起了一股拿地风潮。

截至10月中旬,保利、万科、佳兆业、越秀、融创、中海等多家龙头房企已出手拿地。而前期冷静观战的保利、中海、越秀等央企、国企也开始参战。

在拿地策略方面,标杆房企拿地积极,重点深根二三线;在拿地数量方面,标杆房企不甘落后,据不完全统计,从10月8日到10月12日这5天内,保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元,其瞄准城市皆属于一、二线城市。

业内人士分析称,自去年楼市调控以来,许多开发商采取不拿地策略,此前缺乏土地战略储备的开发商已经显示出后劲不足的缺点。目前一线城市地价基数本来已经较高,上涨空间较小,而房地产市场向二三线城市转移的迹象比较明显,各大房企正在展开新一轮的战略布局。

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