全國性房企启动汏幅降价北京现13万低价房品市场和消费

2020-02-15 21:53:42 来源: 中山信息港

三年成交量比较

9、10月成交均价比较 数据来源:北京中原地产

全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价以后,到10月下旬,从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域,包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商,集体拉开房价下行的序幕,部份楼盘价格降幅超20%,降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为,在骤增的市场竞争压力之下,开发商选择降价出货回笼资金,房价拐点越来越近,明年初市场将为低迷。

华东领降

进入10月下旬,全国楼市色彩剧变。从10月19日起,位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源,团购价为1.6万元-1.7万元/平方米,较该项目前期推盘价格降幅近30%;而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅,均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米,降幅达40%。

接近7折的团购促销活动,引来400多名该项目前期老业主的集体。终,由于房价降幅超过20%,中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上,上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家,还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓和龙湖郦城项目等。

截至目前,华东地区传出因降价致使前期业主退房消息的城市,还有南京、杭州等。另外,以深圳为代表的华南区域降价潮也揭竿而起。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中,位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出,很多单价在10000元/平米左右,还送精装,较一期元/平方米的开盘价格低了很多;东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米,到达11000元/平方米。

不止万科,10月29日,招商地产在深圳推出的果岭项目,以低于周边元的单价开盘;在惠州,卓着地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源,在此之前,碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。

龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部份项目也纷纷降价促销出货,部份楼盘价格较降幅超过20%。10月底,恒大地产在广州推出的银湖城项目,其湖山楼王售价仅4180元/平方米起, 并附带2000元/平方米奢华装修;首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米,优惠17%。

据中原地产调研显示,楼市降价潮已从一线城市蔓延至2三线城市,目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%,成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。

北京接棒

业主并没有阻挡降价潮的蔓延,近日,北京楼市降价也已渐成燎原之势。

11月1日,从位于昌平的金隅万科城得悉,该项目将于11月底推出三期新房源,合计600余套,户型为平方米居,均为精装修交房,暂定均价为14000元/平方米,较上期房源低3000元/平方米。对此,致电售楼处,接的一名销售人员告知,与前一批房源相比,行将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些,而且邻近附近某公司的大烟囱,视觉效果也更差。尽管如此,在超低价诱惑下,截至目前的排号人数已经到达600余人。

除了昌平,大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现底价楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘以后,10月25日,通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底入市,且赠送10%-15%的面积,相当于在13200元/平方米基础之上又打了8.折,该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。

继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源以后,近日,大兴楼盘再度加入降价行列。从项目了解到,位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘,一样位于大兴的又一纯新盘龙湖时期天街以11800元/平方米均价于上周末开盘。此外,位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也前后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘,均创出区域。

日前,房产电商频道推出全国性房产促销活动,据其负责人介绍,参与促销楼盘共计300多个在售新盘,分布在北京、上海、广州、深圳等12个重点城市,让利总计可达亿元,其中,单套住宅让利为5折。

库存压力骤增

延续的成交惨淡支撑了企业的降价行动。据北京房地产交易管理数据显示,在传统的金九银十两个月内,北京共成交商品住宅10734套,相比去年19895套的成交数量大幅下跌46%;今年前10月,北京商品房住宅签约套数为69079套,二手房住宅签约为101188套,总成交为170267套,同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6%。

成交均价也明显下探。前10月房价环比逐月下落,其中10月北京商品房成交均价为19607元/平方米,环比9月的21724元/平方米下调9.6%。北京中原地产分析,10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨,其中均价在2万元/平方米以下的占据市场交易量的71.8%,比9月上涨6.6个百分点。

在供应增加、销售低迷的情况下,重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计,截至31日,10月北京累计供应的9152套住宅供应量创近4个月新高,但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经到达11.8万套(另有56个项目预期月入市,提供住宅可能超过2万套),创造了2009年6月以来的点。按照目前的库存消耗比,即便不再新增供应,消耗目前库存也需要超过22个月时间。

来自房地产企业的数据也显示,目前已公布3季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元,较去年同期的6788亿大增44.93%,同时,131家房企今年6月底存货为8759亿元,第三季度环比上涨12.31%,存货积压迹象明显。此外,131家房企经营性现金流为-632.5亿元,同比下落16.37%,环比下落19.31%,其中,80家房企前三季度经营性现金流为负值,65家房企同比出现下降。截至目前,近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。

房价拐点将至

作为成交重点和限购严厉的城市,北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用,链家地产首席分析师张月认为,因此知名房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎,但业绩压力并未有所减缓,作用于价格上不但降幅会继续增加,降价轨迹也渐趋明朗化。全国范围内大型房企降价销售潮虽然是在上海迸发,但预期未来的这类辐射式效应将逐步向北京转移,并传递至其他2三线城市。

根据链家地产市场研究部统计显示,在今年入市的90个项目(多期开盘)中,已有53个调低当期售价,占比达到59%。这意味着房企累计多月的降价意愿,在4季度已开始逐步迸发。张月称,从银10市场情况来看,开发商与购房者之间的博弈程度越发剧烈,买卖僵持现状改变的临界点行将到来。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也对表示,目前房价下调趋势已经非常明显,调控效应已逐步显现,特别是一线城市,可以说已经非常接近拐点。张大伟认为,如果本轮调控能够延续到明年,那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。

大型房企领衔降价,一方面反应了现实的市场压力和企业应对策略;另一方面则表明房价下行的趋势更加明显,不可逆转。21世纪不动产首席分析师常智表示,在现有调控政策不出现松动的情况下,随着更多开发商加入降价潮,房价下行趋势将由一线和重点城市逐渐向2三线城市蔓延,一些没有实力的小型房地产企业,被市场淘汰的可能性很大。常智预计,随着更多开发商加入降价行列,更大范围的降价潮或将出现在个月以后。

关键词:房价

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