4月北京楼市续演二八现象

2019-08-16 20:02:36 来源: 中山信息港

  本报讯 (张蓓)昨天,通过房产交易计算了解到,4月份北京住宅成交前10名签约数高达4595套,占总签约套数的27%。成交前50名共计签约10988套,占总签约套数的65%。根据北京易居房地产研究所提供的数据显示,目前北京市场上正常销售的楼盘约400多个。也就是说,其余 00多个楼盘销售套数所占份额,只占销售总套数的 5%。“20%的楼盘占据了80%的成交量”,春节过后楼市一直上演至今的“二八现象”在4月份得到了续演。

  “ 月,我们销售了将近50套;4月,销量翻了一番还多。”位于朝青板块核心位置的华纺易城销售总监颜巍告诉。和华纺易城一样,排在4月销售榜前列的都是人们耳熟能详的名字:远洋沁山水、西堤红山、世纪星城、东亚上北中心、首城国际中心、北京华侨城、中信城等。

  一位不愿具名的开发商向表示,从4月份的热销楼盘榜来看,不少楼盘旺销并不仅仅因为价格,综合性价比才是根本因素。以远洋沁山水为例,其年初开盘价格为1.1万元/平方米,4月初开盘的三期价格回升到了1.4万元/平方米,短短 个月涨幅已经接近 0%。首城国际初开盘价在10000元/平方米。现在准备开盘销售的三期价格预计在14000元/平方米以上。同样在4月份取得不错销售业绩的保利、百合花园、华纺易城等楼盘此前也相继上调了销售价。

  业内专家表示,在楼市普降时,购房者对价格因素敏感,一旦价格回升,楼盘的综合性价比往往成为首要考虑因素。颜巍对此表示认同。她说,通过和购房者接触发现,购房者不仅仅是考虑价格因素,还很看中区域配套、社区的园林环境、户型结构、物业管理水平和开发商的口碑等。

  “二八”现象现身楼市,一些业内人士表示,在当前楼市实属正常现象,因为楼市不确定的外部因素依然存在,楼市并未全面回暖,结构性需求首先会向优势楼盘集中;只有当楼市全面回暖的时候,各种需求全面入场,“二八”现象才会得到根本性的消除。不过,一些业内人士也认为,尽管“二八”现象仍将继续存在,但从5月份北京的情况来看,到目前为止,已有多达50多个项目计划入市,如果开发商的低价策略得以继续,随着购买力的分散,将会有更多的楼盘受惠于“小阳春”行情,“二八”现象也将有望缓解。

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