房地产业链环环紧扣

2019-08-16 19:47:35 来源: 中山信息港

  涉及广泛

  从上世纪90年代中后期逐步走向市场化的房地产业,经过10年快速发展,目前已经形成一条由多个行业紧密相连的产业链。统计数据显示:2007年商品房销售额总计2.96万亿元,对GDP增长的总贡献率高达27.49%。作为链接上下数十个行业的关键“节点”,房地产业在整条产业链中的地位不言而喻,其波动对上下游行业的影响很大。

  2008年以来,我国房地产业持续疲软。进入12月以来,国家接二连三使出重拳,调控政策频出。继12月17日国务院常务会议出台促进房地产市场健康发展的 项政策措施之后,12月20日,国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台,其中共1 项具体措施的制定,明确显示了稳定房地产市场、刺激上下游产业的目的。

  “房地产开发投资基本上与我国现有产业划分中的所有产业都有着或多或少的关联,”国家发展改革委投资研究所房地产研究中心主任刘琳向《中国投资》表示,如果按照关联程度来看,房地产业与建筑业、化工业、机械制造业、交通运输及仓储业等多个行业有密切的关系,同时还直接影响到家用电器业、家具制造业、建筑装饰业。

  通过比较1997年以来我国投入产出表,可以看出同房地产业关联密切的行业主要为金融保险业、旅游业、环境管理业、租赁和商务服务业、公共管理和社会组织等。

  带动关联系数大

  从发达国家经验来看,日本、美国等国家的数据显示,按照投入产出计算,住宅产业每增加1个单位的生产值,可带动其他相关产业增加1.5至2个单位的生产值。我国统计数据表明,住宅产业的诱发系数为1.9 ,即住宅建设投入1万元,可以诱发相关产业产出1.9 万元。

  刘琳告诉《中国投资》,目前我国房地产开发投资对相关联产业的带动效应一般按照2倍来计算。举例来说,增加100亿元的房地产开发投资,扣除大约20%的土地费用外的80亿元,就会导致其他产业总产出增加160亿元。这其中一共增加的240亿元产出可以增加消费需求 0亿元,由此再次引发的各行业总产出增加能达到78亿元。

  因此不难得出房地产开发投资变化对GDP增长的间接贡献,从1998年到2007年由8.71%增加到15.9 %,年均12.61%。

  国家发展改革委投资研究所房地产研究中心高振宇博士认为,随着我国房地产市场的逐步成熟,新兴的消费型服务业中的租赁和商务服务对其提供了很大的支撑。同时,虽然房地产业对建筑业的消耗比较高且十分稳定,但对第二产业中的部分制造业的消耗系数却在逐渐降低。

  上下游影响极大

  一位房地产分析师认为:“由于我国建材等行业产业集中度低,与下游产业的议价能力偏弱,上游成本压力无法传递出去,所以房地产、基建等下游产业需求的变化往往直接影响着行业的盈利能力。这也是为什么房地产市场上每次政策的细微变动总是会被上游多个行业敏锐地捕捉,并迅速传导至相关上市公司股价的变动上”。

  事实上,楼市步入低迷后,与房地产相关的建材、家具、家电等上下游企业已经受到了较大影响。

  来自国家统计局的数据显示,2008年前 季度房屋建筑新开工面积同比增长仅为7.41%,处于近年来的低点。同时国信证券经济研究所的数据显示,从建材行业来看,房屋建设占到了水泥消费的40%,而各类建筑合计更占到了玻璃消费的50%。从历史数据来看,多年来水泥产量增速、平板玻璃产量增速与房地产投资增速的波动基本同步。也就是说,房地产投资增速的变化将直接影响建筑、建材产品的需求。

  2008年1月至10月,建材工业完成工业增加值4247亿元,按可比价格计算,比上年同期增长21.5%,增速回落了7个百分点。建材行业的各主要子行业增长速度均较上年同期出现了回落,其中水泥、水泥制品、建筑卫生陶瓷、节能技术玻璃等子行业的下降幅度较大。

  据报道称,2008年宝钢集团继下调10月钢铁价格后,11月再次下调国内钢铁产品价格,调整幅度多达800元/吨。有业内人士指出,由于下游行业如建筑和房地产、汽车、家电对钢材需求持续减弱,未来钢材价格仍有不确定性。众多生产与房地产相关的螺纹钢和低端板材的中小民营钢铁企业,将面临倒闭的命运。

  低迷的局面也导致室内家电用品需求量的降低,这在空调行业表现尤为明显。知名调查机构的统计显示,我国空调市场2008年月的销量1814万台,低于上年同期的1869万台。本来值得期待的6、7月份同样旺季不旺。2008年冷冻年度(2007年9月至2008年8月),除去8月的销量仅为2261万台,而2007年冷冻年的销量为24 4万台。

  国家统计局公布的2008年上半年全国社会消费品零售总额增长数据中,家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装饰材料类分别较上年同期出现一定幅度的下降,其中,建筑及装饰材料类表现尤为明显。2008年上半年,家用电器和音像器材类增长18. %,家具类增长 2. %,建筑及装饰材料类同比下降1.8%。而2007年上半年这一数字分别是20.7%、4 .4%和41.0%。进入7、8月份,建筑及装饰材料走势依旧低迷。其中,7月份建筑及装饰材料类同比下降 .4%;8月份建筑及装饰材料类下降9.5%。

  因此,近期出台的房地产新政被业内解读为是房地产行业相关上下游产业的重大利好。

  比如在2008年12月18日,新政出台第二天,A股市场上的建筑建材板块受政策刺激,开盘在经历了短暂的调整后一路上扬,某建材行业指数当天上涨了1.45%。

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